□ 국토교통부(장관 원희룡)와 한국부동산원(원장 손태락)은 ’23년 3분기 지가변동률 및 토지거래량을 발표하였다.
| 1. 지가변동률 |
ㅇ 전국 지가변동률은 0.30{9b84e8c87c21bac1f652271f3753fd4669b8818d2a99d3e52ef08ad8183424d6} 상승하였다. 상승폭은 ’23년 2분기(0.11{9b84e8c87c21bac1f652271f3753fd4669b8818d2a99d3e52ef08ad8183424d6}) 대비 0.19{9b84e8c87c21bac1f652271f3753fd4669b8818d2a99d3e52ef08ad8183424d6}p 확대되고, ’22년 3분기(0.78{9b84e8c87c21bac1f652271f3753fd4669b8818d2a99d3e52ef08ad8183424d6}) 대비 0.48{9b84e8c87c21bac1f652271f3753fd4669b8818d2a99d3e52ef08ad8183424d6}p 축소된 것으로 나타났다.
ㅇ ’23년 9월의 지가변동률은 0.13{9b84e8c87c21bac1f652271f3753fd4669b8818d2a99d3e52ef08ad8183424d6}로, 전월(0.11{9b84e8c87c21bac1f652271f3753fd4669b8818d2a99d3e52ef08ad8183424d6}) 대비 0.02{9b84e8c87c21bac1f652271f3753fd4669b8818d2a99d3e52ef08ad8183424d6}p 높은 수준, 전년 동월(0.20{9b84e8c87c21bac1f652271f3753fd4669b8818d2a99d3e52ef08ad8183424d6}) 대비 0.07{9b84e8c87c21bac1f652271f3753fd4669b8818d2a99d3e52ef08ad8183424d6}p 낮은 수준으로 나타났다.
|
< 최근 10개년 분기별 전국 지가변동률({9b84e8c87c21bac1f652271f3753fd4669b8818d2a99d3e52ef08ad8183424d6}) > |
□ (지역별) 수도권(0.14{9b84e8c87c21bac1f652271f3753fd4669b8818d2a99d3e52ef08ad8183424d6} → 0.39{9b84e8c87c21bac1f652271f3753fd4669b8818d2a99d3e52ef08ad8183424d6}) 및 지방(0.06{9b84e8c87c21bac1f652271f3753fd4669b8818d2a99d3e52ef08ad8183424d6} → 0.14{9b84e8c87c21bac1f652271f3753fd4669b8818d2a99d3e52ef08ad8183424d6}) 모두 ’23년 2분기 대비 높은 수준을 보였다.
ㅇ (시·도) 서울(0.11{9b84e8c87c21bac1f652271f3753fd4669b8818d2a99d3e52ef08ad8183424d6} → 0.44{9b84e8c87c21bac1f652271f3753fd4669b8818d2a99d3e52ef08ad8183424d6}), 경기(0.16{9b84e8c87c21bac1f652271f3753fd4669b8818d2a99d3e52ef08ad8183424d6} → 0.36{9b84e8c87c21bac1f652271f3753fd4669b8818d2a99d3e52ef08ad8183424d6}), 세종(0.15{9b84e8c87c21bac1f652271f3753fd4669b8818d2a99d3e52ef08ad8183424d6} → 0.34{9b84e8c87c21bac1f652271f3753fd4669b8818d2a99d3e52ef08ad8183424d6}) 3개 시도가 전국 평균(0.30{9b84e8c87c21bac1f652271f3753fd4669b8818d2a99d3e52ef08ad8183424d6})을 상회하였다.
ㅇ (시·군·구) 용인처인구 2.15{9b84e8c87c21bac1f652271f3753fd4669b8818d2a99d3e52ef08ad8183424d6}, 성남수정구 1.14{9b84e8c87c21bac1f652271f3753fd4669b8818d2a99d3e52ef08ad8183424d6}, 울릉군 1.03{9b84e8c87c21bac1f652271f3753fd4669b8818d2a99d3e52ef08ad8183424d6}, 군위군 0.86{9b84e8c87c21bac1f652271f3753fd4669b8818d2a99d3e52ef08ad8183424d6}, 강남구 0.85{9b84e8c87c21bac1f652271f3753fd4669b8818d2a99d3e52ef08ad8183424d6} 등 53개 시군구가 전국 평균을 상회하였다.
| < ’23년 3분기 시도별 지가변동률({9b84e8c87c21bac1f652271f3753fd4669b8818d2a99d3e52ef08ad8183424d6}) > |
□ (용도지역/이용상황별) 상업지역 0.33{9b84e8c87c21bac1f652271f3753fd4669b8818d2a99d3e52ef08ad8183424d6}, 공장용지 0.38{9b84e8c87c21bac1f652271f3753fd4669b8818d2a99d3e52ef08ad8183424d6} 등이 상승하였다.
(단위: {9b84e8c87c21bac1f652271f3753fd4669b8818d2a99d3e52ef08ad8183424d6})
| 용도지역별 | 도시지역 | 비도시지역 | |||||||||||||
| 주거 | 상업 | 공업 | 녹지 | 보전관리 | 생산관리 | 계획관리 | 농림 | 자연환경 | |||||||
| ’23년 3분기 | 0.30 | 0.33 | 0.33 | 0.33 | 0.11 | 0.17 | 0.27 | 0.15 | 0.06 | ||||||
| ’23년 2분기 | 0.04 | 0.13 | 0.20 | 0.30 | 0.04 | 0.09 | 0.20 | 0.10 | 0.08 | ||||||
| 이용상황별 | 전 | 답 | 대 | 임야 | 공장용지 | 기타 | |||||||||
| 주거용 | 상업용 | ||||||||||||||
| ’23년 3분기 | 0.26 | 0.22 | 0.31 | 0.31 | 0.19 | 0.38 | 0.18 | ||||||||
| ’23년 2분기 | 0.26 | 0.22 | -0.01 | 0.11 | 0.13 | 0.29 | 0.08 | ||||||||
□ (최근 동향) ’23년 9월 전국 지가변동률은 0.13{9b84e8c87c21bac1f652271f3753fd4669b8818d2a99d3e52ef08ad8183424d6} 상승하였으며, 매월 상승폭 확대(‘23.7(0.06{9b84e8c87c21bac1f652271f3753fd4669b8818d2a99d3e52ef08ad8183424d6}) → ‘23.8(0.11{9b84e8c87c21bac1f652271f3753fd4669b8818d2a99d3e52ef08ad8183424d6}) → ‘23.9(0.13{9b84e8c87c21bac1f652271f3753fd4669b8818d2a99d3e52ef08ad8183424d6}))를 이어가고 있다.
| <’23년 3분기 월별 지가변동률 색인도> | |||
| ‘23.7 | ‘23.8 | ‘23.9 | |
ㅇ 또한, 서울특별시는 지가 하락기(‘22.11~’23.4)를 지나 ’23년 7월부터 매월 모든 구(총 25개)에서 전월 대비 상승을 나타내고 있다.
| <서울 및 지방권 지가지수> | <서울지역 9월 지가변동률> | ||||||||||
| <’23년 서울지역 지가변동률 및 전월 대비 지가상승 시군구 추이> | |||||||||||
| 1월 | 2월 | 3월 | 4월 | 5월 | 6월 | 7월 | 8월 | 9월 | |||
| 서울 지가변동률({9b84e8c87c21bac1f652271f3753fd4669b8818d2a99d3e52ef08ad8183424d6}) | -0.07 | -0.04 | -0.01 | 0.00 | 0.05 | 0.07 | 0.09 | 0.14 | 0.21 | ||
| 전월 대비 상승 구 | 3개 | 4개 | 6개 | 7개 | 10개 | 19개 | 25개 | 25개 | 25개 | ||
| 2. 토지 거래량 |
□ ’23년 3분기 전체토지(건축물 부속토지 포함) 거래량은 약 45.8만 필지(308.4㎢)로 나타났다. ’23년 2분기 대비 6.8{9b84e8c87c21bac1f652271f3753fd4669b8818d2a99d3e52ef08ad8183424d6} 감소(△3.4만 필지), ’22년 3분기 대비 4.5{9b84e8c87c21bac1f652271f3753fd4669b8818d2a99d3e52ef08ad8183424d6} 감소(△2.2만 필지)하였다.
ㅇ 건축물 부속토지를 제외한 순수토지 거래량은 약 16.1만 필지(282.9㎢)로, ’23년 2분기 대비 15.1{9b84e8c87c21bac1f652271f3753fd4669b8818d2a99d3e52ef08ad8183424d6} 감소(△2.9만 필지), ’22년 3분기 대비 24.5{9b84e8c87c21bac1f652271f3753fd4669b8818d2a99d3e52ef08ad8183424d6} 감소(△5.2만 필지)하였다.
< ’23년 3분기 전체토지 및 순수토지 거래량 추이 >
(단위 : 필지 수, 신고·검인물량 기준, 신고일 기준)
| 구 분 | 분기별 | 최근 5년 (’18.∼’22.)
3분기 평균 |
증감률({9b84e8c87c21bac1f652271f3753fd4669b8818d2a99d3e52ef08ad8183424d6}) | ||||
| ’23년 3분기 | ’23년 2분기 | ’22년
3분기 |
‘23년
2분기 대비 |
’22년
3분기 대비 |
최근 5년
3분기 평균 대비 |
||
| 전체토지 | 458,029 | 491,692 | 479,785 | 721,022 | △6.8 | △4.5 | △36.5 |
| 순수토지 | 161,160 | 189,738 | 213,449 | 245,750 | △15.1 | △24.5 | △34.4 |
| < 분기별 전체토지 거래량 > | < 분기별 순수토지 거래량 > |
□ (지역별) ’23년 3분기 전체토지 거래량은 ’23년 2분기 대비 부산 20.3{9b84e8c87c21bac1f652271f3753fd4669b8818d2a99d3e52ef08ad8183424d6}, 강원 3.0{9b84e8c87c21bac1f652271f3753fd4669b8818d2a99d3e52ef08ad8183424d6} 등 3개 시·도에서 증가하고, 14개 시·도에서 감소하였다.
ㅇ 순수토지 거래량은 대구 22.3{9b84e8c87c21bac1f652271f3753fd4669b8818d2a99d3e52ef08ad8183424d6} 등 3개 시·도에서 증가하고, 대전 △21.8{9b84e8c87c21bac1f652271f3753fd4669b8818d2a99d3e52ef08ad8183424d6}, 경북 △21.0{9b84e8c87c21bac1f652271f3753fd4669b8818d2a99d3e52ef08ad8183424d6}, 전남 △20.9{9b84e8c87c21bac1f652271f3753fd4669b8818d2a99d3e52ef08ad8183424d6} 등 14개 시·도에서 감소하였다.
| <’23년 2분기 대비 3분기 전체·순수토지 거래량 증감률({9b84e8c87c21bac1f652271f3753fd4669b8818d2a99d3e52ef08ad8183424d6})> |
□ (용도지역/지목/건물용도별) ’23년 3분기 토지거래량은 ’23년 2분기 대비 농림지역 △26.8{9b84e8c87c21bac1f652271f3753fd4669b8818d2a99d3e52ef08ad8183424d6}, 답 △19.3{9b84e8c87c21bac1f652271f3753fd4669b8818d2a99d3e52ef08ad8183424d6}, 기타건물 △22.6{9b84e8c87c21bac1f652271f3753fd4669b8818d2a99d3e52ef08ad8183424d6} 등이 감소하였다.
(단위: {9b84e8c87c21bac1f652271f3753fd4669b8818d2a99d3e52ef08ad8183424d6})
| 용도지역 | 도시지역 | 비도시지역 | 용도미지정 | ||||||||||||||||||||||
| 주거 | 상업 | 공업 | 녹지 | 개발제한 | 관리 | 농림 | 자연환경 | ||||||||||||||||||
| ’23년 3분기 | 1.8 | △6.0 | △1.2 | △17.9 | △5.0 | △16.3 | △26.8 | △2.9 | △21.2 | ||||||||||||||||
| 지목 | 전 | 답 | 대 | 임야 | 공장용지 | 기타 | |||||||||||||||||||
| ’23년 3분기 | △13.4 | △19.3 | △5.6 | △5.4 | 6.5 | 4.3 | |||||||||||||||||||
| 건물용도 | 주거용 | 상업업무용 | 공업용 | 기타건물 | 나지 | ||||||||||||||||||||
| ’23년 3분기 | △4.0 | 4.9 | △4.9 | △22.6 | △17.7 | ||||||||||||||||||||
